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Contenido Español:
<p><strong>CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, COMO LA PARTE ARRENDADORA, _|ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE NATALIE JEAN NICHOLS COMO LA PARTE ARRENDATARIA, CONTRATO QUE CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: ------------------------------------------------------------</strong></p> <p><strong>DECLARACIONES</strong></p> <p><strong>PRIMERA.- </strong>Declara el <strong>C.</strong> <strong>ANTONIO HERBERTH NUÑEZ</strong>, bajo protesta de decir verdad: ----------------------------------------</p> <p> </p> <p><strong>I.-</strong>Llamarse como manifestó, ser de nacionalidad mexicana por nacimiento, mayor de edad, empresario y quien se identifica con su credencial para votar del cual anexa al presente contrato en copia simple. ----------------------------------------------</p> <p> </p> <p>II.- Que es legítimo propietario en posesión del predio que registralmente se describe como “Solar con casa de mampostería ubicado en esta ciudad y municipio de Mérida manzana ochenta y uno cuartel tercero número <strong>SEISCIENTOS VEINTITRÉS</strong> de la calle <strong>SESENTA Y CINCO</strong> extensión de diecisiete metros setenta y cinco centímetros de frente por cuarenta y dos metros treinta y cinco centímetros de fondo con una superficie de seiscientos ochenta y tres metros cuadrados y linda al Norte predio de la sociedad Agustina Ceballos al Poniente predio de la misma sociedad al Oriente calle setenta y seis y al Sur calle sesenta y cinco”, siendo que dicha propiedad se encuentra dividida físicamente en departamentos numerados del número 1 (uno) al 12 (doce)—</p> <p> </p> <p><strong>SEGUNDA.-</strong> Declara NATALIE JEAN NICHOLS bajo protesta de decir verdad:-----------------------------------------------</p> <p> </p> <p><strong>I.-</strong>Llamarse como manifestó, ser de nacionalidad estadounidense, mayor de edad y quien se identifica con su Tarjeta de Residencia temporal con NUE (Numero Único de Extranjero) 3213773 documento del cual anexa al presente contrato en copia simple,.----------------------------------</p> <p> </p> <p><strong>TERCERA.-. </strong>Ambas partes contratantes declaran: Que están de acuerdo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, en uso de su libre y espontánea voluntad, respecto del departamento número 2 ubicado en el predio descrito y deslindado en la declaración primera inciso II de este instrumento, así mismo a dicho departamento en lo sucesivo se le denominará como el INMUEBLE y será objeto del presente contrato que celebran las partes con sujeción a las siguientes.-------------------------------------------------------------</p> <p><strong>C L A U S U L A S</strong></p> <p><strong>PRIMERA: </strong>La PARTE ARRENDADORA<strong> </strong>otorga el INMUEBLE en arrendamiento<strong> </strong>a la PARTE ARRENDATARIA, y esta lo recibe y lo acepta en dicho concepto. ------------------------------------------</p> <p><strong>SEGUNDA:</strong> El plazo de duración de la vigencia será de 6 meses iniciando el día<strong> primero de diciembre del 2025 y vencerá en consecuencia el día primero de junio del 2026 </strong>al medio día siendo que este plazo improrrogable, salvo nuevo acuerdo por escrito de ambas partes con al menos siete días antes de la fecha de terminación del contrato, de la misma manera dicho plazo será voluntario para cualquiera de las partes, bastando para su terminación anticipada el hecho de dar aviso con al menos diez días hábiles de anticipación .-------------------</p> <p><strong>TERCERA:</strong> El INMUEBLE otorgado en arrendamiento será destinado para su uso como casa habitación no pudiendo cambiar el uso del INMUEBLE. ---------------------------------------</p> <p><strong>CUARTA.-</strong> El precio de la renta mensual lo será de <strong>$15,500.00 MXN (QUINCE MIL QUINIENTOS PESOS M.N.)</strong> dicho importe de renta lo deberá pagar la PARTE ARRENDATARIA por adelantado y no reembolsable.----------------------------------------</p> <p><strong>QUINTA.- </strong>La PARTE ARRENDADORA en ningún momento tendrá responsabilidad alguna en el uso del inmueble ni sobre el personal que ahí se encuentre prestando sus servicios a favor de la PARTE ARRENDATARIA así como tampoco sobre las pertenencias de esta última, gastos médicos, accidentes, fallas en los servicios ni robos. ---------------------------------------</p> <p><strong>SEXTA.-</strong> Estará estrictamente prohíbo:----------------------------</p> <p><strong>1.-</strong> La reproducción de música y ruidos fuertes después de las 21:00 horas. --------------------------------------------------------------</p> <p><strong>2.-</strong> La introducción al INMUEBLE de más de seis invitados al mismo tiempo, salvo autorización de la PARTE ARRENDADORA y de los demás inquilinos. ------------------------</p> <p><strong>3.-</strong> Asegurar la puerta principal antes de que los demás inquilinos se encuentren en el interior de la propiedad. --------</p> <p><strong>4.-</strong> Bloquear el acceso a la puerta principal así como el uso de áreas comunes a los demás inquilinos. ------------------------</p> <p><strong>5.-</strong> Ser irrespetuoso con cualquiera otra persona que se encuentre en el interior de la propiedad. --------------------------</p> <p>El incumplimiento de cualquiera de dichas normas dará lugar a la rescisión inmediata del presente contrato perdiendo la PARTE ARRENDATARIA el depósito en garantía así como cualquier otra cantidad entregada a favor de la PARTE ARRENDADORA, de igual manera deberá de desocupar la propiedad en un plazo no mayor a 24 horas, en caso de no ser así se obliga a pagar la cantidad de $1,000.00 MXN (SON: MIL PESOS MONEDA NACIONAL) por cada día que transcurra y no desocupe la propiedad.-------------------------------------------------</p> <p><strong>SÉPTIMA.-</strong> La PARTE ARRENDATARIA se obliga a la conservación y al mantenimiento del interior del departamento para que únicamente haya lugar al desgaste natural del uso del bien.------------------------------------------------</p> <p>El servicio de luz eléctrica no se encuentra incluido dentro del precio de la renta, este deberá ser pagados por la PARTE ARRENDATARIA de manera proporcional a razón de la cantidad de inquilinos que se encuentren dentro de la propiedad. ----------------------------------------------------------------</p> <p>Los servicios de agua e internet se encuentran incluidos en el importe de la renta.------------------------------------------------------</p> <p>El papel higiénico no será incluido dentro del precio de la renta. ----------------------------------------------------------------------</p> <p>A efecto de garantizar sus obligaciones la PARTE ARRENDATARÍA hará la entrega de la cantidad de $9,500.00MXN (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS M.N.) en concepto de depósito en garantía por la conservación del inmueble, mismo deposito que será reembolsando siempre y cuando el inmueble sea devuelto en las mismas buenas condiciones, sin adeudos y en el tiempo y forma acordados en el presente contrato.----------------------------------------------------</p> <p><strong>OCTAVA.- </strong>Las partes convienen que la PARTE ARRENDATARIA no podrá transmitir la posesión total o parcial del INMUEBLE subarrendado o cediendo los derechos y obligaciones adquiridos en el presente contrato. --------------</p> <p>El sistema de videovigilancia de la propiedad estará activo durante las veinticuatro horas del día los siete días de la semana. -------------------------------------------------------------------</p> <p><strong>NOVENA<em>. –</em></strong><em> </em>En caso<em> </em>de existir algún incumplimiento de cualquier clausula del presente contrato dará lugar a la recisión automática del presente contrato sin necesidad de declaración judicial o extrajudicial, por lo que la PARTE ARRENDATARIA deberá regresar la posesión del INMUEBLE a la PARTE ARRENDADORA. --------------------------------------------</p> <p>Para el caso de que la PARTE ARRENDATARIA no desocupe en la fecha de vencimiento terminación anticipada del presente contrato o de la el predio a favor de la PARTE ARRENDADORA, esta se obliga a pagar una pena convencional de $1,000.00MXN (MIL PESOS M.N.) por cada día que transcurra y no haga entrega de bien inmueble, adicional a ello pagará el importe de renta mensual plasmado en el presente contrato en concepto de renta sin que se entienda por prorrogado el presente contrato así como los servicios consumidos en el interior de la propiedad.------------------------------------------------</p> <p><strong>DÉCIMA. – </strong>Para el caso de interpretación o controversia suscitada en el presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales civiles competentes de la ciudad de Mérida, Yucatán, renunciando expresamente a la que pudiera corresponderle por razón de su domicilio presente o futuro. ---------------------------------------------------------------------</p> <p>Para el caso de que dentro del inmueble exista la comisión de un delito y sea aplicada la Ley de Extinción de Dominio, la PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de todos los daños y perjuicios que pudiera ocasionarle a la PARTE ARRENDADORA, no pudiendo ser menor el pago al valor comercial del inmueble.------------------------------------------------</p> <p><strong>DÉCIMA PRIMERA. - </strong>Todos los gastos y honorarios que se generen por el presente contrato corren por cuenta de la parte arrendataria, incluido las costas del juicio por incumplimiento en caso de así requerirse. ----------------------------------------------</p> <p>Leído el presente contrato, conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en el intervinieron, en la ciudad de Mérida, Yucatán al primer día del mes de diciembre del dos mil veinticinco -----------------------------------------------</p> <p><strong>DÉCIMA SEGUNDA</strong>. - Adicionalmente a las reglas establecidas en la clausula sexta del de igual manera deberán observarse el incumplimiento de las siguientes:</p> <p> </p> <p>1.- El aire acondicionado no deberá de fijarse a una temperatura menor a los 22 grados Celsius.-----------------------</p> <p>2.-Al salir del departamento, se deberán de apagar todas las luminarias, así como aire acondicionado y ventilador.----------</p> <p>3.- Al momento de cocinar, se deberá de mantener el aire acondicionado apagado, esto para evitar que todo lo que emana de la estufa obstruya las salidas del aire acondicionado.-----------------------------------------------------------</p> <p>4.- El departamento está diseñado para una ocupación máxima de 2 personas, en caso de requerir una 3era. persona, se manejará un costo adicional.---------------------------------------</p> <p>5.- El arrendatario podrá recibir un máximo de 2 personas como visitas y bajo ninguna circunstancia podrá de proporcionar la clave de acceso a las visitas o cualquier otra</p> <p> ersona ajena al edificio.------------------------------------------------</p> <p>6.- La piscina es de uso exclusivo para el arrendatario, permitiéndole la invitación a 1 persona más.----------------------</p> <p>7.-El total del depósito de garantía se reembolsará una vez se obtenga el recibo de luz proporcionado por la CFE, con el propósito de verificar de manera certera el consumo de energía que el arrendatario tuvo en su estadía. Cabe mencionar que, este reembolso es independiente al pago que se pudiera generar por cualquier desperfecto causado por el arrendatario en su estadía en el departamento.------------------</p> <p> </p> <p>Leído el presente contrato, conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en el intervinieron, en la ciudad de Mérida, Yucatán al primer día del mes de diciembre del dos mil veinticinco -------------------------------------------------</p>
Contenido Inglés:
<p><strong>1LEASE AGREEMENT AS THE LESSOR, _|ARRENDADOR AND THE OTHER PART NATALIE JEAN NICHOLS</strong><strong> AS THE LESSEE,: ---------------------------------------------------</strong></p> <p> </p> <p> </p> <p><strong>DECLARATIONS</strong></p> <p><strong> FIRST.-</strong> <strong>ANTONIO HERBERTH NUÑEZ</strong> declares, under protest to tell the truth: ------------------------------------------------</p> <p><strong>I.-</strong> To be called as he say, to be Mexican nationality by birth, have the legal age, a businessman and who identifies herself with his Voting card, which is attached to this contract in a simple copy. -------------------------------------------------------------</p> <p><strong>II.-</strong> That he is the legitimate owner in possession of the property that is registered in the Yucatan´s public registry of property as "Plot with a masonry house located in this city and municipality of Mérida block eighty-one third quarter number <strong>SIX HUNDRED TWENTY-THREE</strong> of <strong>SIXTY-FIVE</strong> street extension of seventeen meters seventy-five centimeters in front by forty-two meters thirty-five centimeters deep with an area of six hundred and eighty-three square meters and adjoins the property of the Agustina Ceballos company to the North, the property of the same company to the West, to the East Seventy-sixth Street and to the South Sixty-fiveth Street”, said property being physically divided into departments numbered from number 1 (one) to 12 (twelve)------------------</p> <p><strong>SECOND.-</strong> Declares NATALIE JEAN NICHOLS under oath to tell the truth:-------------------------------------- ------------------------I.- Be called as stated, be American, have the legal age, and who identifies with Teporary Residency Card with NUE (Unique Foreigner Number) No. 3213773 document of which attached to this contract in a simple copy,.-</p> <p><strong>THIRD.-</strong> Both contracting parties declare: That they agree to enter into this lease, in use of their free with respect to apartment number 2 located on the property described and demarcated in the first declaration, section II of this instrument, as well as This apartment will hereinafter be referred to as the PROPERTY and will be the subject of this contract entered into by the parties subject to the following.--</p> <p><strong>C L A U S E S</strong></p> <p><strong>FIRST:</strong> The LESSOR leases the PROPERTY to the LESSEE , and the LESSEE receives and accepts it in said concept. -------------</p> <p><strong>SECOND:</strong> The term of validity will be 6 MONTHS starting on the day December 1st 2025 and will expire accordingly on June 1st, 2026 at noon, this term cannot be extended, unless there is a new agreement in writing by both parties at least seven days before the contract termination date. in the same way said term will be voluntary for any of the parties. the parties, sufficing for its early termination the fact of giving notice at least ten business days in advance .----------------------</p> <p><strong>THIRD:</strong> The PROPERTY leased will be destined for use as a home, not being able to change the use of the PROPERTY. -----</p> <p><strong>FOURTH.-</strong> The price of the monthly rent will be $15,500.00 MXN (FIFTEEN THOUSAND FIVE HUNDRED PESOS M.N.)that rental amount must be paid by the LESSEE in advance and is non-refundable.----------------------------------------------------------</p> <p><strong>FIFTH.-</strong> The LESSOR will never have any responsibility for the use of the property or for the personnel who are there providing their services in favor of the LESSEE, for the belongings of the latter, medical expenses, accidents, failures in services or theft. ------------------------------------------------------</p> <p><strong>SIXTH.-</strong> It will be strictly prohibited:--------------------------------</p> <p>1.-Playing music and loud noises after 9:00 p.m. -----------------</p> <p>2.- The introduction to the PROPERTY of more than six guests at the same time, unless authorized by the LESSOR and the other tenants. ------------------------------------------------------------</p> <p>3.- Lock the main door before the other tenants are inside the property. ------------------------------------------------------------------</p> <p>4.- Block access to the main door as well as the use of common areas to other tenants. -------------------------------------------------</p> <p>5.- Being disrespectful to any other person who is inside the property. ------------------------------------------------------------------</p> <p>Failure to comply with any of these rules will result in the immediate termination of this contract, with the LESSEE losing the guarantee deposit as well as any other amount delivered in favor of the LESSOR, and must also vacate the property within a period of no longer than within 24 hours, if not, you are obliged to pay the amount of $1,000.00 MXN (one thousand pesos NATIONAL CURRENCY) for each day that passes and you do not vacate the property.-------------- ----------<strong>SEVENTH.-</strong> The LESSEE undertakes to preserve and maintain the interior of the apartment so that there is only natural wear and tear from the use of the property.------------------------------</p> <p>The electricity service is not included in the rental price, this must be paid by the LESSEE in proportion to the number of tenants who are inside the property. -------------------------------</p> <p>Water and internet services are included in the rental amount.------------------------------------------------ -------------------</p> <p>Toilet paper will not be included in the rental price. ------------</p> <p>In order to guarantee its obligations, the LESSEE PARTY will deposit the amount of $9,500.00MXN (NINE THOUSAND FIVE HUNDRED MEXICAN PESOS).as a guarantee deposit for the conservation of the property, the same deposit that will be reimbursed as long as the property is returned in the same good conditions. conditions, without debts and in the time and manner agreed in this contract.---------------------------------------</p> <p><strong>EIGHTH.-</strong> The parties agree that the LESSEE may not transfer total or partial possession of the subleased PROPERTY or transfer the rights and obligations acquired in this contract. --</p> <p>The property's video surveillance system will be active 24 hours a day, seven days a week. --------------------------------------</p> <p><strong>NINTH. –</strong> In the event of any breach of any clause of this contract, it will lead to the automatic termination of this contract without the need for a judicial or extrajudicial declaration, for which the LESSEE must return possession of the PROPERTY to the LESSOR. ---------------------------------------</p> <p>In the event that the LESSEE does not return the property in favor of the LESSOR on the expiration date or the anticipated termination, the LESSOR is obliged to pay a conventional penalty $1,000.00 MXN (one thousand MEXICAN PESOS) for each day that elapses and the property is not returned, in addition to this, the amount of monthly rent set forth in this contract will be paid as rent, without this contract being understood as extended, as well as the services consumed inside the property. ---------------------------------------</p> <p><strong>TENTH. –</strong> In the case of interpretation or controversy arising in this contract, they will submit to the jurisdiction of the competent civil courts of the city of Mérida, Yucatán, expressly renouncing that which may correspond to them due to their present or future domicile. --------------------------------------------</p> <p>In the event that within the property there is the commission of a crime and the Law of Extinction of Domain is applied, the LESSEE PARTY will be responsible for the payment of all damages that may be caused to the LESSOR, not being able to be less the payment to the commercial value of the property--</p> <p><strong>ELEVENTH. -</strong> All expenses and fees generated by this contract are borne by the lessee, including the costs of the lawsuit for non-compliance if required. ------------------------------------------</p> <p><strong>TWELFTH.</strong> – In addition to the rules established in Clause Sixth, the following must also be observed:</p> <p> </p> <p>1.- The air conditioning must not be set to a temperature lower than 22 degrees Celsius.------------------------------------------------</p> <p>2.- When leaving the apartment, all lights, as well as the air conditioning and fan, must be turned off.---------------------------</p> <p>3.- When cooking, the air conditioning must be kept off to prevent anything emanating from the stove from obstructing the air conditioning vents.---------------------------------------------</p> <p>4.- The apartment is designed for a maximum occupancy of two people; in case a third person is required, an additional fee will be charged.------------------------------------------------------</p> <p>5.- The tenant may receive a maximum of two guests and, under no circumstances, may the access code be provided to visitors or any other person outside the building.----------------</p> <p>6.- The pool is for the exclusive use of the tenant, allowing the invitation of one additional person.----------------------------------</p> <p>7.- The total security deposit will be refunded once the electricity bill provided by the CFE is obtained, in order to accurately verify the tenant’s energy consumption during their stay. It should be noted that this refund is independent of any payment that may be generated for any damage caused by the tenant during their stay in the apartment.-----------------</p> <p>Having read this contract, and being in agreement with its content, value, and legal force, the parties sign it in the city of Mérida, Yucatán, on the 1st day of december, 2025.-------------</p>
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